Zmiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego – to możliwe

Zmiana zabezpieczenia kredytu hipotecznego – to możliwe

przez na 13 stycznia 2017 w Kredyty

Kredyt hipoteczny zaciągany jest na wiele lat. Średnio spłata kredytu rozłożona jest na 20-30 lat, a w tym czasie może zdarzyć się wiele. Zabezpieczeniem takiego kredytu jest, oprócz ubezpieczenia, zabezpieczenie hipoteczne na rzecz banku. W przypadku, gdy wystąpi konieczność sprzedaży mieszkania (okazuje się z czasem zbyt małe dla powiększającej się rodziny) możliwe jest dokonanie zmiany zabezpieczenia.

Ile kosztuje taka zamiana?

Proces zazwyczaj trwa nawet kilka tygodni i trzeba spełnić szereg formalności. Każdy wniosek bank rozpatruje indywidualnie. Analityk bankowy sprawdza ponownie zdolność kredytową i dokonuje oceny klienta tak, jakby ubiegał się o nowy kredyt na zakup nieruchomości. Konieczna będzie też wycena nowej nieruchomości, na którą bank ma przenieść zabezpieczenie. To rzecz jasna dodatkowe koszty, za które nam, jako kredytobiorcom przyjdzie zapłacić.

Sama procedura bankowa wygląda podobnie jak przy ubieganiu się o kredyt. Konieczne jest dostarczenie aktualnych dokumentów, oraz złożenie formalnego wniosku do banku. Trzeba będzie potwierdzić również status prawny nowej nieruchomości (banki co do dokumentacji stosują własne wytyczne). Opłata za zamianę zabezpieczenia bywa różna. Z uwagi na przeniesienie hipoteki bank sporządza aneks do obowiązującej umowy kredytowej. Koszt może sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Nieliczne banki dla takich aneksów ustaliły stawkę procentową, naliczaną od kwoty kredytu pozostałej do spłaty na dzień sporządzenia aneksu (może to być nawet 2%). Doliczając koszty związane z wyceną nieruchomości ponoszone przez kredytobiorcę i inne dokumenty, w tym związane z ponownym wpisem w księdze wieczystej przy kwocie kapitału pozostającego do spłaty w wysokości powiedzmy 200 tysięcy koszt może przekroczyć 4 tysiące zł. Na szczęście wiele banków określa opłatę za przeniesienie zabezpieczenia kwotowo. Najczęściej nie przekracza ona 1000 zł.

Jak widać w razie potrzeby sprzedaży zabezpieczonej wpisem bankowym w księdze wieczystej nieruchomości trzeba liczyć się z poniesieniem dodatkowych kosztów. Jednak w wielu przypadkach to jedyne możliwe wyjście, z którego warto, mimo wszystko skorzystać.

Sprawdź także rankingi:
Ranking kredytów mieszkaniowych czerwiec 2020
Ranking kredytów gotówkowych czerwiec 2020
Ranking kredytów samochodowych czerwiec 2020

O Autorze

O Autorze: Doradca klienta biznesowego oraz manager zespołu doradców klienta indywidualnego w jednym z największych banków internetowych. Pasjonatka wycieczek egzotycznych, paralotniarstwa i kuchni meksykańskiej. Od trzech lat redaktor w portalu iloan.pl, banki.edu.pl oraz creditbanks.pl. .

Komentowanie zostało wyłączone.

Top